Como la propia ciudad, el mercado inmobiliario de Dubai está en pleno auge. Cada día, nuevas villas y pisos encuentran dueño. Echemos hoy un vistazo a las cifras inmobiliarias de esta ciudad de los Emiratos Árabes Unidos.
Índice
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- 483 chalets vendidos
- 2.997 dirhams por m²
- 22 proyectos de construcción % retrasados
- 39.570 pisos vendidos
- 16.260 nuevos proyectos de construcción
- 5500 pedidos pendientes para 2023
- 12 % del mercado a Al Hebiah primero
- 150.000.000.000 dirhams
- 3626 viviendas adicionales
- 17 % del contrato adjudicado a Emaar
483 chalets vendidos
En abril de 2022 483 villas que se venden en Damac Lagoons, uno de los barrios más populares de Dubai. Situado muy cerca del centro de la ciudad, Damac Lagoons ofrece muchas comodidades. A poca distancia se encuentran dos de los principales campos de golf de la ciudad. Así que es el lugar perfecto para empresarios deportistas.
En segundo lugar, encontramos el distrito Emirate Living, con 102 villas vendidas en 2022. Los pisos, en cambio, se venden mejor en Jumeirah Village. Hay no menos de 254 pisos vendidos este año en este distrito. Le sigue Dubai Marina con 244 ventas de pisos durante el mismo periodo. Estas ventas suelen estar motivadas por su bajo coste por metro cuadrado.
2.997 dirhams por m²
Para un chalet, el precio más alto por metro cuadrado en la ciudad es de 2.997 dirhams (758 €/m²). Esta tarifa se encuentra en Palm Jumeirah Fron, un archipiélago artificial creado entre 2001 y 2009. Si el lugar parece caro, se debe principalmente a las características únicas del sitio. De hecho, Dubai es uno de los primeros países que ha emprendido un proyecto de este tipo. A modo de comparación, un piso en la isla de Jumeirah cuesta tan solo 1.460 dirhams por metro cuadrado (es decir, 369 euros/m²).
Los pisos más caros se encuentran en Dubai Creek Harbour. Para disfrutar de un piso en este sitio, hay que gastarse 1.830 €. dirhams por metro cuadrado. Sin embargo, si desea construir un piso o una villa en Dubai, debe ser consciente del elevado volumen de demanda actual. Como consecuencia, muchas promociones inmobiliarias van con retraso.
22 proyectos de construcción % retrasados
Ante una demanda cada vez mayor, muchas obras sufren retrasos en las entregas. Como resultado, no menos de 22 % de retraso en todos los proyectos inmobiliarios en 2022. Sin embargo, se considera que 78 % de ellos se han entregado a tiempo. Esto debería tranquilizar a los inversores inmobiliarios de Dubai.
Esta tasa es la misma para chalés y pisos. Considerando todas las propiedades juntas, más de 4.500 viviendas pendientes de finalización en 2022. Construir una villa lleva más tiempo que construir un piso. Como consecuencia, el número de pisos terminados y vendidos es naturalmente mayor.
39.570 pisos vendidos
El año 2021 fue floreciente para la venta de viviendas personales en Dubai. De hecho, del parque total de viviendas, 39.570 pisos se vendieron en 2021. Esto representa un aumento de 63 % en comparación con las ventas de 2020. En el lado de la villa, más de 13.600 encontraron dueño. Un aumento significativo que representa 112 % de ventas adicionales en comparación con 2020.
En cuanto a las parcelas edificables, hay aproximadamente 5374 parcelas vendidas en 2021. Un aumento de 81 % en comparación con los resultados de 2020. Espacio suficiente para albergar los proyectos de construcción inmobiliaria de Dubái.
16.260 nuevos proyectos de construcción
A 30 de abril de 2022, son 16.260 proyectos de construcción que ya se han entregado en la ciudad. Es razonable concluir que las estimaciones a finales de año podrían superar los resultados de 2021. De hecho, el año pasado unos 29.700 proyectos que se entregaron en Dubai.
Más de 11.700 otras viviendas están actualmente en construcción en la ciudad de los Emiratos Árabes Unidos. El reciente interés de los extranjeros por el país ha obligado a las distintas empresas constructoras a elaborar un calendario para la finalización de los futuros inmuebles a lo largo de varios años.
5500 pedidos pendientes para 2023
En 2022 se prevé la construcción de 11.700 viviendas, y en los años siguientes habrá un flujo constante de futuros proyectos de vivienda. En 2023, por ejemplo, Ya hay 5500 pedidos programados pendientes de construcción. En 2024 se habrán firmado unos 2.865 nuevos proyectos.
Es fácil imaginar que, en los próximos años, la venta de propiedades se concentrará en los barrios más populares que ofrezcan precios asequibles. Muchos sitios ya han conquistado el corazón de los inversores.
12 % del mercado a Al Hebiah primero
Uno de los sitios más populares es Al Hebiah First. Este complejo inmobiliario es un auténtico paraíso para todos los inversores que deseen aprovechar una propiedad en Dubái. Extendido sobre una superficie de 4 km², Al Hebiah First alberga a más de 9 600 residentes en el último censo de 2018. Es más, 99,4 % de los residentes locales proceden de otros países. Un barrio verdaderamente cosmopolita en pleno centro de Dubai.
Toda esta demanda de vivienda genera un gasto enorme. Por eso, en 2021, las transacciones relacionadas con la propiedad se disparan.
150.000.000.000 dirhams
Dubai registró una demanda muy fuerte en 2021. Las transacciones inmobiliarias en esta ciudad de los Emiratos Árabes Unidos aumentaron un 75 % en comparación con 2020. En total, el negocio inmobiliario aportó 150.000.000.000 dirhams (casi 38.000 millones de euros) a las distintas agencias que ofrecen propiedades en venta. Todo un récord para esta ciudad en rápido crecimiento.
Los barrios más nuevos se están beneficiando de la popularidad de la ciudad y se desarrollan con gran rapidez.
3626 viviendas adicionales
El distrito Mohamed Bin Rashid Al Maktoum, bautizado así en honor del vicepresidente y jeque de Dubai, alberga 3.626 nuevas viviendas de aquí a 2022. Este crecimiento lo sitúa en el top 3 de los barrios más populares de la ciudad.
Otra gran ventaja es el precio. En abril de 2022, puedes esperar pagar 1.854 dirhams por metro cuadrado (unos 468 euros/m²) por un chalet en este distrito. Por un piso, pague de media 1.388 dirhams (351 euros/m²). Estas nuevas viviendas se encargan a contratistas profesionales, la mayoría de los cuales han trabajado en los edificios más grandes de la ciudad.
17 % del contrato adjudicado a Emaar
Numerosas empresas constructoras están siendo contactadas para construir inmuebles en Dubai. Emaar es una de ellas. En total, 17 % del mercado de la construcción en Dubai corre a cargo de Emaar. La fama de la empresa se debe en gran parte a que está detrás de uno de los rascacielos más altos de la ciudad: el Burj Khalifa. En la actualidad, el grupo Emaar es responsable de más de 13.000 proyectos inmobiliarios para la ciudad de Dubai.
Su competidor directo son las propiedades Damac. Cuello con cuello, esta otra empresa representa 13 % de todos los edificios de la ciudad. Por último, Dubai Properties sigue muy de cerca a los dos gigantes de la construcción, publicando 7 Cuota de mercado de %.
El sector inmobiliario de Dubai está en pleno auge. Gracias a los inversores exteriores, a la ciudad aún le quedan muchos años de prosperidad en este ámbito. Con unos precios inmobiliarios más bajos que en Francia, ahora es el momento ideal para haz las maletas para esta ciudad única.
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