Le gouvernement de Dubaï a révisé les conditions pour permettre aux étrangers d’acheter une maison.

Aujourd’hui, de nombreux particuliers ont souhaité investir à Dubaï.

Je vous en parle en détail.

Acheter une maison à Dubaï condition : sommaire de l’article

Quels sont les types de propriétés à Dubaï ?

Vous pouvez acheter l’un des trois types de résidences à Dubaï en tant qu’étranger. Chacune de ces propriétés de Dubaï appartient à un certain type de maison ou de terrain. Avant d’acheter un bien immobilier à Dubaï, je vous conseille d’entreprendre une étude de marché approfondie.

Acheter en pleine propriété

En raison de l’essor rapide des résidences en pleine propriété, les étrangers peuvent désormais acquérir une propriété à Dubaï plus facilement que jamais. Les étrangers intéressés à acheter une propriété à Dubaï ou à investir aux Émirats arabes unis sont plus susceptibles de rechercher des maisons en pleine propriété.

Choisir une propriété commune

Un autre type de propriété disponible pour les investisseurs potentiels à Dubaï est la copropriété. Ce sont principalement des condominiums, des appartements et des unités non résidentielles. Vous avez le droit exclusif d’acheter, de vendre ou de louer une propriété à des fins d’héritage lorsque vous achetez une propriété commune.

C’est la même chose que de posséder une propriété en pleine propriété. Alors que les logements communs sont similaires aux appartements, les propriétaires sont responsables de l’entretien de la propriété ainsi que de l’utilisation des parties communes.

Acheter une maison à Dubaï condition : faire le choix de la propriété d’usufruit

Aux Émirats arabes unis, l’usufruit est un système de propriété commune. Ceci est communément considéré comme un bail d’investissement à long terme. L’occupant d’un bien en usufruit n’a pas le pouvoir de le modifier ou de le transformer de quelques manières que ce soit. Un bail pour les propriétés en usufruit peut durer jusqu’à 100 ans.

Les motivations qui peuvent vous inciter à acheter une maison à Dubaï

Lors de l’achat d’une maison à Dubaï, l’une des considérations est de savoir si la propriété sera utilisée à des fins d’investissement ou à des fins personnelles.

Acheter une propriété à Dubaï à des fins d’investissement

Le marché immobilier aux Émirats arabes unis est en plein essor, et posséder un bien immobilier à Dubaï présente de nombreux avantages. Les exemples incluent un rendement locatif élevé et une capitalisation boursière élevée. La majorité des expatriés et des étrangers à Dubaï souhaitent acheter une maison bon marché avec un retour sur investissement important. Une étude de marché approfondie peut vous aider à obtenir un bon prix à Dubaï.

Acheter une propriété à Dubaï pour un usage personnel

Dubaï est devenue au fil du temps un centre immobilier et commercial important. Plusieurs expatriés de diverses parties du monde ont élu domicile dans la ville. Pour de nombreux étrangers travaillant dans des professions à bas salaire, l’immobilier à Dubaï est souvent considéré comme excessivement cher.

Cependant, les choses ont rapidement changé. Les personnes qui travaillent à Dubaï ou dirigent une entreprise sont de plus en plus enclines à posséder plutôt qu’à louer leur propre résidence. Le gouvernement a assoupli les restrictions en matière de propriété foncière, ce qui simplifie l’achat d’une propriété à Dubaï pour les étrangers.

Les facteurs à considérer avant d’acheter une propriété

Bien sûr, il faut faire attention à plusieurs petites choses avant d’acheter votre bien à Dubaï. De l’emplacement à l’analyse de marché, je vous parle en détail de chaque élément à vérifier.

Acheter une maison à Dubaï condition : trouver le bon emplacement

Lors de l’achat d’un bien immobilier à Dubaï, l’emplacement est l’un des éléments les plus importants à prendre en compte. Ceux qui envisagent d’acheter un appartement ou une propriété de luxe à Dubaï devraient rechercher les meilleurs emplacements pour un futur investissement immobilier. La marina de Dubaï, par exemple, est reliée à un ensemble d’aménagements qui permettent aux habitants de profiter d’un très bon style de vie.

Rechercher et analyser les statistiques du marché

Choisir un lieu spécifique peut être difficile lorsque beaucoup d’options s’offrent à vous. Vous devez d’abord faire votre propre étude de marché immobilier pour tirer le meilleur parti de votre investissement.

Acheter une maison à Dubaï condition : vérifier que le logement soit abordable

Le prix du logement est l’un des facteurs les plus importants à considérer lors de l’achat d’un bien immobilier, et ce, partout de votre revenu. De plus, votre budget doit inclure les frais initiaux. Cela pourrait représenter environ 9 % du prix d’achat global de la maison. Vous devez suivre les factures d’entretien et payer les frais de service annuels en tant que propriétaire d’un bien immobilier à Dubaï.

Faire attention au rendement locatif

Si vous envisagez de louer votre maison à Dubaï, pensez à la rente immobilière que vous allez recevoir. Cela vous permettra d’évaluer si les revenus locatifs prévus couvriront vos paiements, votre potentiel prêt et vos frais d’entretien.

Acheter une maison à Dubaï condition : faire établir un visa de résidence

Une propriété d’une valeur d’au moins 1 million d’AED aux EAU peut vous aider à obtenir un visa de résident. Il existe essentiellement deux types de permis de séjour disponibles aux Émirats arabes unis. L’un d’eux est un visa à entrées multiples de six mois. Un visa de résidence de deux ans est la seconde option. De plus, les investisseurs immobiliers peuvent parrainer des permis de séjour pour leurs familles.

Une propriété d’une valeur de 5 millions d’AED ou plus à Dubaï qui a été conservée pendant 36 mois ou plus peut aider les expatriés à acquérir un visa de résidence de 5 ans ou plus.

Acheter une maison à Dubaï peut vous ouvrir de nombreuses portes. En plus de vous fournir un bien et la possibilité d’obtenir un visa, vous avez également la possibilité de mettre votre bien en location et générer une rente immobilière importante.

Dans cet article, je vous parle des logements proposés par le lieu ainsi que des prix demandés au Burj Khalifa.

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Burj Khalifa Prix : sommaire de l’article

L’une des questions qui revient le plus souvent est le prix du visa pour Dubaï. 

Les touristes internationaux de plus de 70 pays peuvent désormais visiter Dubaï en profitant directement du e-visa.

Je vous parle ici des différentes choses à savoir sur le visa à Dubaï.

Prix du visa à Dubaï : sommaire de l’article

Nouvelles règles du visa à Dubaï en 2022

Entrée en vigueur depuis le 3 octobre 2022, les Émirats arabes unis ont mis en place un nouveau système de visas d’entrée. Celui-ci vise à attirer les talents et les travailleurs qualifiés du monde entier. Ainsi, la compétitivité du marché du travail stimulé profite d’une grande stabilité parmi les résidents et les familles des EAU.

Dans ce cadre, la majorité des visas de visite seront dorénavant disponibles pour des entrées simples ou multiples. Ils seront valables 60 jours à compter de leur date de délivrance. Ils peuvent également être renouvelés pour des périodes similaires.

Qu’est-ce que le visa touristique à Dubaï ?

Dubaï propose des visas touristiques aux visiteurs qui souhaitent séjourner dans la ville plus de 14 jours.

De plus, la majorité des visas d’entrée, y compris le visa d’emploi, le visa d’entrée d’affaires, le visa touristique à entrées multiples et le permis d’entrée pour rendre visite à des parents et amis, peuvent être obtenus sans avoir besoin d’un parrain ou d’un hôte.

Quel prix pour le visa touristique à Dubaï

Bien que ce visa touristique très attendu n’exige pas que les candidats aient un sponsor, il leur demandera d’avoir un solde bancaire minimum de 4 000 € (montant équivalent dans d’autres devises). Cette exigence doit être satisfaite dans les six mois précédant la demande de visa.

Les titulaires du visa touristique à entrées multiples seront autorisés à séjourner à Dubaï pendant 90 jours consécutifs à condition que chaque séjour ne dépasse pas 180 jours par an.

Comment demander un visa touristique à Dubaï

Vous pouvez demander un visa pour Dubaï par l’intermédiaire d’une agence de voyages ou d’un site de réservation en ligne ou être parrainé par l’un des hôtels ou compagnies aériennes renommées basées à Dubaï.

Demander un visa en ligne

Il est à la fois facile et pratique de demander un visa en ligne via le portail ICP Smart Services ou le site Web du GDRFA.

Fournissez simplement les informations et documents requis et effectuez le paiement en ligne sans avoir à envoyer de documents par e-mail ou à vous rendre à l’ambassade en personne. Une fois votre demande de visa approuvée, vous recevrez une copie approuvée du visa électronique par e-mail.

Obtenir votre visa touristique auprès des compagnies aériennes

Les exigences et conditions fixées par une compagnie aérienne agréée peuvent varier. L’une de ces exigences est naturellement que vous voliez avec eux jusqu’à votre destination. Les prix peuvent également varier et sont sujets à changement, il est donc préférable de vérifier auprès de la compagnie aérienne de votre choix pour connaître les derniers prix et exigences.

Obtenir votre visa auprès d’agences de voyage et d’hôtels

Vous pouvez aussi autoriser une agence de voyages à demander un visa touristique en votre nom. Notez que vous devrez vous assurer que l’agence de voyages ou l’hôtel est agréé et autorisé par les autorités compétentes des Émirats arabes unis avant de leur fournir un paiement ou toute sorte de documents.

Vous pouvez vérifier l’authenticité d’une agence de voyages ou d’un hôtel en consultant le site de l’ambassade des Émirats arabes unis en France.

Vous pouvez ensuite vérifier le statut et la validité de votre visa en utilisant l’application mobile GDRFA.

Prolongation du visa à Dubaï

Selon les nouvelles règles de visa des EAU, tous les types de visas peuvent être renouvelés pour des périodes similaires à compter de leur date de délivrance. Cela peut se faire sans avoir à quitter le pays.

Les visiteurs peuvent demander le second renouvellement avant l’expiration du premier contre 600 AED à chaque renouvellement.

Les personnes ayant dépassé la durée de séjour qui ne renouvellent pas leur visa à temps devront payer une amende de 100 AED pour chaque jour de dépassement de séjour, à calculer à partir de 10 jours après l’expiration du visa.

Quel est le prix du visa de visite à Dubaï ?

Les prix des visas de visite sont les suivants :

• Entrée unique (30 jours) : 330 AED (environ 90 €)
• Entrée multiple (3 mois) : 697 AED (195 €)

Vous en savez maintenant plus sur les prix des visas à Dubaï. Avant votre visite, je vous conseille de vérifier la validité de votre visa, ce qui vous évitera des problèmes sur place !

Quel budget prévoir pour aller à Dubaï ?

La ville est souvent considérée comme la ville du futur avec ses gratte-ciel qui touchent les nuages ​​et ses attractions artificielles surréalistes telles que des îles en forme de monde.

Bien qu’il soit indéniable que Dubaï peut être une ville chère à visiter, vous pourriez être surpris de découvrir à quoi ressemble le coût d’un voyage à Dubaï.

Je vous en dis plus ici !

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Budget à Dubaï : sommaire de l’article

Combien coûte le billet d’avion ?

Bien que Dubaï possède l’un des aéroports les plus fréquentés au monde, il est encore relativement coûteux de s’y rendre. J’ai estimé un vol à environ 550 € en partance de Paris.

Une chose à noter : Dubaï est la plaque tournante d’Emirates. Si vous voyagez avec Emirates, vous pouvez obtenir une escale gratuite dans la ville. En d’autres termes, si vous voyagez n’importe où avec les services d’Emirates, cela pourrait être un bon rapport qualité-prix pour vous de faire une première escale à Dubaï pendant quelques jours.

Combien faut-il compter pour l’hébergement ?

Comme dans toute autre ville, les prix des hôtels à Dubaï peuvent varier considérablement. Ils ont beaucoup de propriétés hôtelières luxueuses, y compris l’hôtel 7 étoiles Burj Al Arab et quelques autres options abordables. En moyenne, je vous conseille de compter 150 € par nuit, mais il existe des hôtels moins chers.

Traditionnellement, lors du choix d’un hôtel, beaucoup de personnes se concentrent sur l’emplacement, mais je ne pense pas que ce soit aussi important à Dubaï. La raison pour laquelle je dis cela est que la ville est assez étendue, il n’y a donc pas d’endroit central. Cela dit, le centre-ville de Dubaï et la marina sont les endroits les plus populaires.

Certaines zones à considérer avec des hôtels à prix raisonnables incluent Business Bay, Dubai Internet City et Al Barsha. Des logements moins chers peuvent être trouvés dans des zones plus anciennes telles que Deïra. Honnêtement, il faut environ 20 minutes en voiture pour se rendre à peu près n’importe où à Dubaï. Il peut alors être intéressant de préférer le prix au confort.

Prendre les transports locaux

Le principal mode de transport public de Dubaï est le métro qui compte deux lignes. La ligne rouge passe au-dessus du sol principalement parallèlement à Sheikh Zayed Road et va jusqu’à l’aéroport. La ligne verte est souterraine et passe par Al Karama, Al Raffa, Al Rigga et Al Qusais.

Le métro de Dubaï n’accepte pas les billets en espèces, vous devez acheter une carte Nol rechargeable. En tant que touriste, je vous conseille d’acheter la carte rouge. Le montant que vous payez est basé sur le nombre de zones dans lesquels vous voyagez. Une zone est de 4 dirhams (1,10 €), deux zones 6 dirhams (1,68 €) et 3 zones ou plus vous coûteront 8,50 dirhams (2,40 €).

Le quartier de la Marina est desservi par un tram qui n’est pas directement relié au métro. Les trajets coûtent 4 dirhams. Il y a aussi le monorail qui dessert le Palm Jumeirah qui vous coûtera 10 dirhams (2,80 €) pour un aller simple ou 15 dirhams (4,20€) pour un aller-retour. Dubaï possède également de nombreux bus publics.

Malgré les nombreuses options de transport en commun, il sera probablement plus facile pour les touristes d’utiliser un taxi ou un Uber. De manière générale, les tarifs des taxis à Dubaï sont d’environ 75 centimes la minute. N’oubliez pas qu’il ne vous faudra généralement pas plus de 20 à 25 minutes pour vous rendre n’importe où à Dubaï. Oui, il serait moins cher de prendre les transports en commun, mais malgré le réseau, cela prend pas mal de temps et vous devrez faire beaucoup de marche.

Quel budget pour les attractions à Dubaï ?

Bien que Dubaï ait des attractions touristiques gratuites telles que la plage et le spectacle des fontaines de Dubaï, vous dépenserez probablement beaucoup d’argent pour les attractions. L’une des choses à faire est de monter le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde. Pour 40 €, vous avez accès aux niveaux 124 et 125. Au sommet, le billet Burj Khalifa SKY coûte 103 € et vous donne accès à l’étage 148. Si vous souhaitez accéder au salon le plus haut du monde et aux niveaux 152, 153 et 154, cela vous coûtera 168 €. Optez simplement pour l’option la moins chère, mais notez que vous devez acheter votre billet à l’avance, car il s’agit d’une entrée chronométrée.

De nombreuses personnes décideront également de faire un safari dans le désert et une visite guidée à Abu Dhabi. Ces deux visites vous coûteront environ 40 à 70 € chacune. Personnellement, je pense que le voyage à Abu Dhabi en vaut la peine si vous avez le temps, mais notez que ces visites ne pourront pas s’adapter à toutes les attractions. La visite du désert peut être assez amusante si vous n’êtes jamais allé dans un désert.

Prévoir un budget nourriture et boisson

Dubaï propose toutes les cuisines internationales possibles. Presque toutes les grandes chaînes du monde entier ont un emplacement à Dubaï. En une journée, vous pouvez manger à L’Antica Pizzeria da Michele d’Italie, Tim Horton du Canada, Shake Shack des États-Unis, Paul de France et Din Tai Fung de Taïwan.

Vous pouvez littéralement obtenir tous les types de cuisines que vous voulez, mais d’une manière générale, les prix des aliments sont environ 30 % plus chers par rapport à ce que ces mêmes chaînes vous coûteraient dans leur pays d’origine. Vous devrez budgétiser vos repas !

Une chose que je dois mentionner est que les pourboires à Dubaï ne sont pas courants. La plupart des touristes laisseront simplement autour de 10 dirhams, quel que soit le coût du repas.

Adapter son budget aux dépenses aléatoires

Dubaï est connue pour ses centres commerciaux. Vous ne pouvez pas visiter la ville sans vous rendre dans un centre commercial. En conséquence, il est assez facile à dépenser. Lors de votre visite, comptez environ 200 € de dépenses aléatoires. Le meilleur centre commercial de la ville est le Dubai Mall. Le Mall of the Emirates est également cool puisqu’il abrite le ski à Dubaï.

Ce que vous dépensez dépend entièrement de vous, mais notez que faire du shopping à Dubaï n’est pas bon marché.

Peut-on visiter Dubaï avec un petit budget ?

Dubaï avec un petit budget est possible, cela dépend de ce que vous êtes prêt à sacrifier. Il y a beaucoup d’hôtels économiques à Deïra et Sharjah. Vous pouvez aussi utiliser les transports en commun au lieu de prendre des taxis. Il est simple de trouver de la nourriture bon marché, mais ne vous attendez pas à quelque chose d’extraordinaire. Il est difficile d’économiser sur les attractions, car les meilleurs sites ont généralement un droit d’entrée.

Pour votre visite de Dubaï, vous allez devoir préparer un budget conséquent en fonction de ce que vous souhaitez faire. Bien sûr, il est toujours possible d’économiser sur certaines choses, mais je vous conseille de vous organiser afin de profiter entièrement de la ville.

Il existe une chose unique à faire dans la ville : une excursion dans le désert de Dubaï.

C’est l’un des meilleurs endroits touristiques de Dubaï pour découvrir la beauté, le calme et le vide serein du désert qui vous attire comme un aimant.

Découvrons cette activité ensemble !

Excursion dans le désert de Dubaï : sommaire de l’article

Faire le choix d’une excursion dans le désert de Dubaï en journée

Deux safaris dans le désert différents sont proposés, et chacun vaut la peine d’être essayé. Les deux offrent une gamme d’activités passionnantes qui vous aideront à tirer le meilleur parti de votre journée passée dans le désert.

Voici une longue liste d’activités amusantes et insolites que vous pourrez pratiquer lors du safari matinal dans le désert à Dubaï.

Assistez au premier rayon de soleil

Assistez à l’apparition du soleil levant dans le désert d’Arabie et profitez de ce spectacle unique. La vue si fascinante et paisible vous fera retomber amoureux de la nature. C’est le moment parfait pour capturer ce spectacle incroyable dans votre appareil photo et le montrer à vos amis à votre retour.

Profitez d’une balade cahoteuse à dos de chameau

Qu’est-ce qu’un safari dans le désert sans trajet cahoteux ? Une balade à dos de chameau vous aide à explorer la faune tout en naviguant dans le désert solitaire. Au cours de cette balade de 45 minutes à une heure à dos de chameau, vous pourrez profiter du spectacle des faucons.

Une expérience exaltante de conduite dans les dunes

Le safari dans le désert de Dubaï vous permet de découvrir le désert d’Arabie de plusieurs manières. Vous pouvez, par exemple, le parcourir en jeep. C’est une activité parfaite pour profiter d’un boost d’adrénaline et dure environ 20 à 30 minutes.

Skiez dans les dunes avec un sandboard

Le sandboard est une autre excellente activité que vous pouvez essayer dans le désert d’Arabie. C’est une activitée comparable au snowboard qui consiste à descendre une dune debout sur une planche avec les deux pieds attachés.

Faire un tour en montgolfière

Montez à bord d’une montgolfière et profitez d’une vue à 360 degrés sur le désert de Dubaï. Au fur et à mesure qu’elle se déplace dans les airs, la vue devient encore plus belle et vous pouvez observer la faune des environs. Vous serez forcément tenté de prendre quelques photos pendant que vous survolez Dubaï.

Faire le choix de rester dans le désert de nuit

Voici une longue liste d’activités amusantes et insolites que vous pourrez pratiquer lors du safari nocturne dans le désert à Dubaï.

Capturez le meilleur coucher de soleil de tous les temps

Une chose que vous ne pouvez pas vous permettre de manquer le soir dans le désert est le coucher de soleil spectaculaire. Alors que le soleil disparaît derrière les dunes, la teinte orange sur le sable donne une apparence onirique. C’est un spectacle fascinant à voir au moins une fois dans sa vie.

Une nuit remplie de divertissement

Il existe également une gamme d’activités de divertissement qui ne font qu’améliorer votre nuit dans le désert de Dubaï. La danse du ventre, la danse tanoura et la performance du danseur du feu vous laisseront sans voix. Profitez-en pour vous faire faire un tatouage au henné à un prix raisonnable.

Savourez les cuisines locales

Rien ne vaut la joie de savourer des cuisines arabes authentiques dans une tente de luxe. Profitez d’une soirée mémorable avec vos proches en savourant le dîner buffet lors d’un safari dans le désert. Les kebabs, le khubz, la kefta et le mansaf sont des plats arabes populaires que vous devez essayer. Profitez d’une Sheesha dans le désert de Dubaï pour vous sentir au plus près de la culture bédouine.

Terminez le safari par l’observation des étoiles

Le désert est un endroit qui offre des journées fascinantes ainsi que des nuits de rêve. Profitez de la tranquillité du désert la nuit en regardant la couverture d’étoiles au-dessus de vous. C’est une belle expérience et la meilleure façon de se détendre après une journée d’activités palpitantes dans le désert.

Une excursion dans le désert de Dubaï est toujours un moment particulier que vous souhaiterez vivre en famille ou entre amis. Lors de votre séjour, je vous conseille de ne pas passer à côté de cette expérience unique !