Immobilier Dubaï : Toutes les statistiques à connaître

À l’image de la ville, le marché de l’immobilier à Dubaï est en pleine expansion. Chaque jour, de nouvelles villas et appartements trouvent leur propriétaire. Aujourd’hui, attardons-nous sur les chiffres immobiliers de cette ville des Émirats arabes unis.

Table des matières

483 villas vendues

En avril 2022, ce sont 483 villas qui sont vendues à Damac Lagoons, l’un des quartiers populaires de Dubaï. Situé tout près du centre de la ville, le Damac Lagoons propose de nombreuses commodités. À quelques pas de ce quartier se trouvent deux des plus importants terrains de golf de la ville. C’est donc l’endroit parfait pour les entrepreneurs à l’âme sportive.

En seconde position, nous retrouvons le quartier Emirate Living avec 102 villas vendues en 2022. Les appartements, quant à eux, se vendent mieux au Jumeirah Village. On ne dénombre pas moins de 254 appartements vendus cette année dans ce quartier. Vient ensuite le Dubaï Marina avec 244 ventes d’appartement sur la même période. Ces ventes sont souvent motivées par leur faible coût au mètre carré.

2 997 dirhams le m²

Pour une villa, le plus haut prix au mètre carré constaté dans la ville est de 2 997 dirhams (soit 758 €/m²). Ce tarif est constaté au Palm Jumeirah Fron, un archipel artificiel créé entre 2001 et 2009. Si l’emplacement parait cher, c’est principalement à cause de la caractéristique unique de ce site. En effet, Dubaï est l’un des premiers pays à avoir entrepris une telle conception. À titre de comparaison, un appartement à Jumeirah Island coûte uniquement 1 460 dirhams le mètre carré (soit 369 €/m²).

Les appartements les plus coûteux se trouvent sur Dubai Creek Harbour. Pour profiter d’un appartement sur ce site, il faut dépenser 1 830 dirhams par mètre carré. Cependant, si vous souhaitez faire construire un appartement ou une villa à Dubaï, il faut être conscient du fort volume de demande actuel. De ce fait, de nombreux chantiers immobiliers sont souvent en retard de livraison.

22 % des projets de construction en retard

Face à la demande toujours grandissante, de multiples chantiers rencontrent des retards de livraison. Ainsi, on ne compte pas moins de 22 % de retard sur l’ensemble des projets immobiliers en 2022. Toutefois, 78 % d’entre eux sont considérés comme délivrés dans les temps. Ce qui devrait rassurer les investisseurs immobiliers à Dubaï.

Ce taux est le même pour les villas et les appartements. Toutes propriétés confondues, ce sont plus de 4500 habitations qui attendent la fin de leurs travaux en 2022. La construction d’une villa prend plus de temps que lors de la création d’un appartement. On retrouve donc très naturellement un nombre plus élevé d’appartements terminés et vendus.

39 570 appartements vendus

L’année 2021 a été florissante pour la vente d’habitations personnelles à Dubaï. En effet, sur l’ensemble du parc immobilier, 39 570 appartements ont été vendus en 2021. Ce résultat représente une augmentation de 63 % par rapport aux ventes de 2020. Côté villas, ce sont plus de 13 600 d’entre elles qui ont trouvé un propriétaire. Une augmentation significative représentant 112 % de ventes supplémentaires en comparaison avec 2020.

Côté terrains à construire, ce sont environ 5374 terrains qui se sont vendus en 2021. Une augmentation de 81 % face aux résultats de 2020. Une place suffisante pour accueillir les projets de construction immobiliers dans la ville de Dubaï.

16 260 nouveaux projets de construction

Au 30 avril 2022, ce sont 16 260 projets de construction qui ont déjà été livrés dans la ville. Il est raisonnable de conclure que les estimations à la fin de l’année pourraient dépasser les résultats de 2021. En effet, l’an dernier, ce sont quelque 29 700 projets qui se sont vus livrés à Dubaï.

Plus de 11 700 autres logements sont actuellement en construction dans la ville des Émirats arabes unis. L’engouement récent des étrangers pour le pays a forcé les différentes entreprises de construction à développer un calendrier de réalisation des futurs biens sur plusieurs années.

5500 commandes en attente pour 2023

Alors que 2022 attend l’arrivée de 11 700 logements, les années suivantes commencent à accumuler les projets de futures habitations. Ainsi, en 2023, 5500 commandes sont déjà programmées en attente de construction. En 2024, ce sont quelques 2865 nouveaux projets signés qui sortiront de terre.

Il est facile de penser que les années suivantes les ventes de biens immobiliers vont se concentrer sur les quartiers les plus populaires proposant des tarifs accessibles. De nombreux sites ont déjà touché le cœur des investisseurs.

12 % du marché à Al Hebiah first

Parmi les sites les plus populaires, nous pouvons parler d’Al Hebiah First. Ce complexe immobilier est un véritable petit paradis pour l’ensemble des investisseurs souhaitant profiter d’un bien immobilier à Dubaï. Étendu sur une superficie de 4 km², Al Hebiah First regroupe plus de 9600 habitants au dernier recensement en 2018. De plus, 99,4 % des habitants sur place viennent d’autres pays. Un véritable quartier cosmopolite en plein centre de Dubaï.

Toutes ces demandes de logement génèrent énormément de dépenses. C’est pourquoi en 2021, les transactions liées à l’immobilier se sont envolées.

150 000 000 000 dirhams

Dubaï a connu une très forte demande en 2021. Les transactions liées à l’immobilier dans cette ville des Émirats arabes unis ont augmenté de 75 % par rapport à 2020. En tout, le commerce de l’immobilier à rapporter 150 000 000 000 de dirhams (presque 38 milliards d’euros) aux différentes agences proposant des biens en vente. Un véritable record pour cette ville en pleine expansion.

Des quartiers plus récents profitent de cet engouement pour la ville et se développent de manière extrêmement rapide.

3626 logements supplémentaires

Le quartier Mohamed Bin Rashid Al Maktoum, nommé en l’honneur du vice-président et scheik de Dubaï, enregistre 3626 nouveaux logements supplémentaires en 2022. Cette croissance le place dans le top 3 des quartiers les plus populaires de la ville.

Autre intérêt de taille : ses tarifs ! En avril 2022, il faut compter 1 854 dirhams par mètre carré (environ 468 €/m²) pour une villa dans ce quartier. Pour un appartement, comptez en moyenne 1 388 dirhams (351 €/m²). Ces nouveaux logements sont commandés auprès d’entrepreneurs professionnels qui, pour la plupart, ont travaillé sur les plus grands bâtiments de la ville.

17 % du marché confié à Emaar

De nombreuses entreprises du bâtiment sont approchées pour réaliser les biens immobiliers de Dubaï. Parmi ces dernières, c’est Emaar qui tire son épingle du jeu. Au total, 17 % du marché de la construction à Dubaï est réalisé par Emaar. Si cette entreprise est célèbre, c’est en grande partie dû au fait qu’elle est à l’origine d’un des plus hauts gratte-ciels de la ville : le Burj Khalifa. Aujourd’hui, le groupe Emaar est à la réalisation de plus de 13 000 projets immobiliers pour la ville de Dubaï.

Son concurrent direct est Damac properties. Au coude à coude, cette autre entreprise représente 13 % de l’ensemble des constructions de la ville. Enfin, Dubaï properties suit de très près les deux géants de la construction en dégageant 7 % de parts de marché.

L’immobilier à Dubaï est un secteur en pleine expansion. Grâce aux investisseurs extérieurs, la ville a encore de nombreuses années de prospérité dans ce domaine. Profitant de tarifs moins élevés qu’en France, c’est le moment idéal pour poser ses valises dans cette ville unique au monde.

Que faire à Dubaï en 1 jour, en 2 jours, en 3 jours, en 5 jours, en une semaine ?

Quelque soit la durée de votre séjour, je vous invite à télécharger mon guide spécial Dubaï.

Il est gratuit et se présente sous format PDF.

Vous devez simplement m’indiquer ci-dessous à quelle adresse email vous voulez le recevoir.

EDIT: vous n’arrivez pas à inscrire votre email ?

Répondez au quizz tout en haut de cet article et vous pourrez inscrire votre email pour recevoir le guide spécial Dubaï !