Location de villa à Dubaï : tout ce que vous devez savoir

Si vous recherchez une villa en location à Dubaï, vous avez de la chance.

Il y a beaucoup de villas, allant des villas super luxueuses à certaines moins élégantes, mais toujours excellentes, dont le loyer est un peu plus abordable.

Dans cet article, je vous emmène à la recherche de votre futur chez vous !

Location de villa à Dubaï : sommaire de l’article

Faire confiance à un courtier

Pour faciliter la location de votre villa, vous pouvez faire confiance à un courtier. Ces derniers connaissent le marché immobilier comme personne. Cependant, vous ne pouvez pas faire confiance à n’importe quelle personne se présentant comme courtier. En effet, vérifiez que ce dernier possède tous les documents légaux et puisse vous les présenter.

Lors de la signature de votre contrat, vous devez également porter une attention à certains détails. Celui-ci doit être enregistré auprès d’Ejari pour être parfaitement légal.

Prenez tous vos documents de propriété, enregistrez le contrat avec Ejari, payez les frais de 195 AED (52 €), et la légitimité de votre contrat sera solide comme le roc.

De plus, assurez-vous que votre courtier possède une carte d’identité de courtier. Ne traitez avec personne qui n’est pas un courtier enregistré auprès de la RERA.

À Dubaï les propriétaires ne peuvent pas augmenter le loyer sur un coup de tête

Les propriétaires aux Émirats arabes unis ne peuvent pas augmenter le loyer parce qu’ils en ont envie. Au lieu de cela, ils doivent se conformer au décret n° 93 qui les empêche de le faire par eux-mêmes.

Au cas où un propriétaire déciderait d’augmenter le loyer de son propre chef, le locataire peut déposer une plainte auprès de la commission des loyers. Mais si l’augmentation de loyer est justifiée et approuvée par la commission des loyers, le propriétaire est tenu de vous donner un préavis de 90 jours.

Même lorsque l’augmentation du loyer est approuvée, elle n’est généralement pas excessive. En général, vous pouvez compter quelques centaines de dirhams supplémentaires par mois.

Les lois sur les expulsions aux Émirats arabes unis

Si le propriétaire veut vous expulser de votre villa ou de votre appartement, il devra vous remettre une demande formelle d’expulsion. Après avoir reçu la demande d’expulsion officielle, vous avez toujours le droit de rester jusqu’à 12 mois avant de partir. Vous bénéficiez également de 12 mois si le propriétaire veut vendre le logement.

Attendez-vous à payer une grosse partie de votre loyer à l’avance

Si vous êtes un nouvel arrivant, vous serez surpris d’apprendre que les propriétaires demandent habituellement des montants importants à l’avance sur votre loyer annuel. Certains demanderaient même un an de loyer à l’avance, tandis que d’autres pourraient demander une série de chèques postdatés.

Ainsi, si vous aviez l’habitude de payer votre loyer mois par mois, cela peut vous sembler être une forte somme à régler d’un coup ! Toutefois, il est important de savoir qu’à Dubaï, cela se passe généralement de cette façon. Heureusement, tous les propriétaires ne demandent pas une avance importante sur les loyers.

Très souvent, les propriétaires et les locataires concluent un accord et se rencontrent à mi-chemin. Ainsi, si vous savez négocier, vous économiserez de fortes sommes dès votre entrée dans votre nouvelle habitation.

Le cas des locataires et couples non mariés

Il existe des lois aux Émirats arabes unis qui empêchent les couples non mariés de vivre ensemble. Cependant, si vous êtes un couple étranger, vous n’avez aucun problème avec la loi, la police et les autorités locales le tolèrent.

Si vous êtes en couple non marié avec une personne locale, vous ne pourrez pas vivre conjointement dans la même villa. Les lois s’appliqueront à votre couple et il faudra trouver un moyen de vous loger.

Heureusement, le temps de régler les démarches légales, vous pouvez profiter des nombreux hôtels qui existent à Dubaï.

Vous en savez maintenant plus sur la location d’une villa à Dubaï. Lors de votre location, soyez certain de lire le contrat attentivement et de respecter les lois en vigueur dans le pays.

Vous pourrez ensuite pleinement profiter de votre habitation comme bon vous semble et commencer votre vie dans la merveilleuse ville de Dubaï !

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