Imobiliário no Dubai: todas as estatísticas que precisa de saber

31/05/2022 por Thibaut Deixar um comentário

Tal como a própria cidade, o mercado imobiliário do Dubai está em plena expansão. Todos os dias, novas moradias e apartamentos encontram os seus proprietários. Hoje, vamos dar uma olhadela aos números do mercado imobiliário desta cidade dos Emirados Árabes Unidos.

Índice

483 moradias vendidas

Em abril de 2022 483 moradias que são vendidos em Damac Lagoons, um dos bairros mais populares do Dubai. Localizado muito perto do centro da cidade, Damac Lagoons oferece muitas comodidades. A uma curta distância, encontram-se dois dos principais campos de golfe da cidade. Por isso, é o local perfeito para empresários que se dedicam ao desporto.

Em segundo lugar, encontramos o bairro Emirate Living com 102 moradias vendidas até 2022. Os apartamentos, por outro lado, vendem-se melhor no Jumeirah Village. Existem nada menos que 254 apartamentos vendidos este ano neste distrito. Segue-se a Dubai Marina com 244 vendas de apartamentos durante o mesmo período. Estas vendas são frequentemente motivadas pelo seu baixo custo por metro quadrado.

2.997 dirhams por m²

Para uma moradia, o preço mais elevado por metro quadrado na cidade é 2.997 dirhams (ou 758 euros/m²). Esta tarifa encontra-se em Palm Jumeirah Fron, um arquipélago artificial criado entre 2001 e 2009. Se o local parece caro, é sobretudo devido às características únicas do sítio. Com efeito, o Dubai é um dos primeiros países a realizar um projeto deste tipo. A título de comparação, um apartamento na ilha de Jumeirah custa apenas 1.460 dirhams por metro quadrado (ou seja, 369 euros/m²).

Os apartamentos mais caros podem ser encontrados no Dubai Creek Harbour. Para usufruir de um apartamento neste local, é necessário gastar 1 830 euros. dirhams por metro quadrado. No entanto, se pretende construir um apartamento ou uma vivenda no Dubai, deve ter em conta o elevado volume de procura atual. Como resultado, muitos empreendimentos imobiliários estão a atrasar-se.

22 projectos de construção do % atrasados

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Confrontados com uma procura cada vez maior, muitos estaleiros de construção estão a sofrer atrasos nas entregas. Consequentemente, nada menos do que 22 Atraso de % em todos os projectos imobiliários em 2022. No entanto, considera-se que 78 % foram entregues a tempo. Este facto deverá tranquilizar os investidores imobiliários no Dubai.

Esta taxa é a mesma para moradias e apartamentos. Considerando todos os imóveis, mais de 4.500 habitações a aguardar conclusão em 2022. A construção de uma moradia é mais demorada do que a de um apartamento. Por conseguinte, o número de apartamentos concluídos e vendidos é naturalmente mais elevado.

39.570 apartamentos vendidos

O ano de 2021 foi um ano florescente para a venda de casas particulares no Dubai. De facto, do total do parque habitacional, 39.570 apartamentos foram vendidos em 2021. Isto representa um aumento de 63 % em comparação com as vendas em 2020. Do lado da villa, mais de 13.600 encontraram um proprietário. Um aumento significativo que representa 112 % de vendas adicionais em comparação com 2020.

Em termos de lotes para construção, existem cerca de 5374 lotes vendidos em 2021. Um aumento de 81 % em relação aos resultados de 2020. Espaço suficiente para acolher os projectos de construção imobiliária do Dubai.

16 260 novos projectos de construção

Em 30 de abril de 2022, estes são 16.260 projectos de construção que já foram entregues na cidade. É razoável concluir que as estimativas no final do ano poderão exceder os resultados de 2021. De facto, no ano passado, alguns 29 700 projectos que foram entregues no Dubai.

Mais de 11.700 outras casas estão atualmente em construção na cidade dos Emirados Árabes Unidos. O recente interesse dos estrangeiros pelo país obrigou as várias empresas de construção a elaborar um calendário para a conclusão dos futuros imóveis ao longo de vários anos.

5500 encomendas pendentes para 2023

Em 2022, prevê-se a construção de 11 700 casas e, nos anos seguintes, haverá um fluxo constante de futuros projectos de habitação. Em 2023, por exemplo, 5500 encomendas já estão programadas a aguardar construção. Até 2024, terão sido assinados cerca de 2865 novos projectos.

É fácil imaginar que, nos próximos anos, a venda de imóveis se concentrará nos bairros mais populares e com preços acessíveis. Muitos sítios já conquistaram o coração dos investidores.

12 % do mercado para Al-Hebiah primeiro

Um dos sítios mais populares é o Al Hebiah First. Este complexo imobiliário é um verdadeiro paraíso para todos os investidores que desejam tirar proveito de uma propriedade no Dubai. Espalhado por uma área de 4 km², Al Hebiah First abriga mais de 9.600 residentes no último censo de 2018. Para além disso, 99,4 % dos residentes locais são provenientes de outros países. Um bairro verdadeiramente cosmopolita, mesmo no centro do Dubai.

Toda esta procura de habitação gera um enorme volume de despesas. É por isso que, em 2021, as transacções relacionadas com o imobiliário estão a aumentar.

150.000.000.000 dirhams

O Dubai registou uma procura muito forte em 2021. As transacções imobiliárias nesta cidade dos Emirados Árabes Unidos aumentaram de 75 % em comparação com 2020. No total, a atividade imobiliária gerou 150.000.000.000 dirhams (quase 38 mil milhões de euros) para as várias agências que oferecem imóveis para venda. Um verdadeiro recorde para esta cidade em plena expansão.

Os novos bairros estão a tirar partido da popularidade da cidade e a desenvolver-se muito rapidamente.

3626 habitações adicionais

O bairro Mohamed Bin Rashid Al Maktoum, batizado em honra do vice-presidente e xeque do Dubai, alberga 3626 novas habitações adicionais até 2022. Este crescimento coloca-o no top 3 dos bairros mais populares da cidade.

Outra grande vantagem é o preço! Em abril de 2022, pode esperar pagar 1 854 dirhams por metro quadrado (cerca de 468 euros/m²) por uma vivenda neste bairro. Para um apartamento, espera-se pagar em média 1.388 dirhams (€351/m²). Estas novas casas são encomendadas a empreiteiros profissionais, a maioria dos quais trabalhou nos maiores edifícios da cidade.

17 % do contrato adjudicado à Emaar

Várias empresas de construção estão a ser contactadas para construir imóveis no Dubai. A Emaar é uma delas. No total, 17 % do mercado da construção no Dubai é realizado pela Emaar. A fama da empresa deve-se em grande parte ao facto de estar por detrás de um dos arranha-céus mais altos da cidade: o Burj Khalifa. Atualmente, o grupo Emaar é responsável por mais de 13.000 projectos imobiliários para a cidade do Dubai.

O seu concorrente direto é a Damac properties. Em pé de igualdade, esta outra empresa representa 13 % de todos os edifícios da cidade. Por último, a Dubai Properties está a seguir de muito perto os dois gigantes da construção, lançando 7 Quota de mercado do %.

O sector imobiliário do Dubai está em plena expansão. Graças aos investidores externos, a cidade tem ainda muitos anos de prosperidade neste domínio. Com os preços dos imóveis mais baixos do que em França, esta é a altura ideal para faça as suas malas para esta cidade única.

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