Immobiliare a Dubai: tutte le statistiche da sapere

Come la città stessa, il mercato immobiliare di Dubai è in piena espansione. Ogni giorno, nuove ville e appartamenti trovano i loro proprietari. Oggi diamo un'occhiata alle cifre relative agli immobili di questa città degli Emirati Arabi Uniti.

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483 ville vendute

Ad aprile 2022 483 ville che vengono venduti a Damac Lagoons, uno dei quartieri più popolari di Dubai. Situato molto vicino al centro della città, Damac Lagoons offre molti servizi. A pochi passi si trovano due dei principali campi da golf della città. È quindi il luogo ideale per gli imprenditori che amano lo sport.

Al secondo posto, troviamo il distretto Emirate Living con 102 ville vendute entro il 2022. Gli appartamenti, invece, si vendono meglio al Jumeirah Village. Ci sono non meno di 254 appartamenti venduti quest'anno in questo quartiere. Il prossimo è Dubai Marina con 244 vendite di appartamenti nello stesso periodo. Queste vendite sono spesso motivate dal basso costo al metro quadro.

2.997 dirham al m²

Per una villa, il prezzo più alto per metro quadrato in città è 2.997 dirham (o 758 euro/m²). Questa tariffa si trova a Palm Jumeirah Fron, un arcipelago artificiale creato tra il 2001 e il 2009. Se la location sembra costosa, è soprattutto per le caratteristiche uniche del sito. Dubai è infatti uno dei primi Paesi ad aver intrapreso un progetto del genere. A titolo di paragone, un appartamento sull'isola di Jumeirah costa solo 1.460 dirham al metro quadro (cioè 369 euro/m²).

Gli appartamenti più costosi si trovano a Dubai Creek Harbour. Per godere di un appartamento in questo sito, è necessario spendere 1.830 euro. dirhams al metro quadro. Tuttavia, se state cercando di costruire un appartamento o una villa a Dubai, dovete essere consapevoli dell'attuale elevato volume di richieste. Di conseguenza, molti sviluppi immobiliari sono in ritardo rispetto alla tabella di marcia.

22 progetti di costruzione % in ritardo sulla tabella di marcia

A fronte di una domanda in costante aumento, molti cantieri registrano ritardi nelle consegne. Di conseguenza, non meno di 22 % di ritardo su tutti i progetti immobiliari nel 2022. Tuttavia, si ritiene che 78 % di essi siano stati consegnati in tempo. Questo dovrebbe rassicurare gli investitori immobiliari di Dubai.

Questo tasso è lo stesso per le ville e gli appartamenti. Considerando tutte le proprietà, più di 4.500 abitazioni in attesa di essere completate nel 2022. La costruzione di una villa richiede più tempo di quella di un appartamento. Di conseguenza, il numero di appartamenti completati e venduti è naturalmente più alto.

39.570 appartamenti venduti

Il 2021 è stato un anno florido per la vendita di case personali a Dubai. Infatti, sul totale dello stock abitativo, 39.570 appartamenti sono stati venduti nel 2021. Ciò rappresenta un aumento di 63 % rispetto alle vendite del 2020. Per quanto riguarda le ville, più di 13.600 hanno trovato un proprietario. Un aumento significativo che rappresenta 112 % di vendite aggiuntive rispetto al 2020.

In termini di lotti edificabili, vi sono circa 5374 lotti venduti nel 2021. Un aumento di 81 % rispetto ai risultati del 2020. Spazio sufficiente per ospitare i progetti di costruzione immobiliare di Dubai.

16.260 progetti di nuova costruzione

Al 30 aprile 2022, questi sono 16.260 progetti di costruzione che sono già stati consegnati in città. È ragionevole concludere che le stime di fine anno potrebbero superare i risultati del 2021. Infatti, l'anno scorso alcuni 29.700 progetti che sono stati consegnati a Dubai.

Più di 11.700 altre case sono attualmente in costruzione nella città degli Emirati Arabi Uniti. Il recente interesse per il Paese da parte degli stranieri ha costretto le varie società di costruzione a sviluppare un calendario per il completamento delle future proprietà nell'arco di diversi anni.

5500 ordini in sospeso per il 2023

Nel 2022 si prevede la costruzione di 11.700 abitazioni e negli anni successivi si assisterà a un flusso costante di progetti abitativi futuri. Nel 2023, ad esempio, 5500 ordini già programmati in attesa di essere costruiti. Entro il 2024, saranno firmati circa 2.865 nuovi progetti.

È facile immaginare che nei prossimi anni le vendite di immobili si concentreranno nei quartieri più popolari che offrono prezzi accessibili. Molti siti hanno già conquistato il cuore degli investitori.

12 % dal mercato ad Al Hebiah per primo

Uno dei siti più popolari è Al Hebiah First. Questo complesso immobiliare è un vero e proprio paradiso per tutti gli investitori che desiderano usufruire di una proprietà a Dubai. Esteso su una superficie di 4 km², Al Hebiah First ospita più di 9.600 residenti all'ultimo censimento del 2018. E c'è di più, 99,4 % dei residenti locali provengono da altri paesi. Un quartiere davvero cosmopolita nel centro di Dubai.

Tutta questa domanda di abitazioni genera un'enorme quantità di spesa. Ecco perché, nel 2021, le transazioni immobiliari sono in aumento.

150.000.000.000 dirham

Dubai ha registrato una domanda molto forte nel 2021. Le transazioni immobiliari in questa città degli Emirati Arabi Uniti sono aumentate del 75 % rispetto al 2020. In totale, l'attività immobiliare ha portato 150.000.000.000 dirham (quasi 38 miliardi di euro) alle varie agenzie che offrono immobili in vendita. Un vero record per questa città in rapida crescita.

I quartieri più recenti stanno beneficiando della popolarità della città e si stanno sviluppando molto rapidamente.

3626 abitazioni aggiuntive

Il quartiere Mohamed Bin Rashid Al Maktoum, chiamato così in onore del vicepresidente e sceicco di Dubai, è la sede di 3626 nuove abitazioni aggiuntive entro il 2022. Questa crescita lo colloca nella top 3 dei quartieri più popolari della città.

Un altro grande vantaggio è il prezzo! Nell'aprile del 2022, si può prevedere di pagare 1.854 dirham al metro quadro (circa 468 euro/m²) per una villa in questo quartiere. Per un appartamento, aspettatevi di pagare in media 1.388 dirham (351 euro/m²). Queste nuove case sono commissionate ad appaltatori professionisti, la maggior parte dei quali ha lavorato ai più grandi edifici della città.

17 % del contratto assegnato a Emaar

Numerose società di costruzioni sono state contattate per costruire immobili a Dubai. Emaar è una di queste. In totale, 17 % del mercato delle costruzioni a Dubai è realizzato da Emaar. La fama dell'azienda è dovuta in gran parte al fatto che è dietro a uno dei grattacieli più alti della città: il Burj Khalifa. Oggi, il gruppo Emaar è responsabile di più di 13.000 progetti immobiliari per la città di Dubai.

Il suo diretto concorrente è Damac properties. Quest'altra società rappresenta 13 % di tutti gli edifici della città. Infine, Dubai Properties sta seguendo da vicino i due colossi dell'edilizia, rilasciando 7 Quota di mercato dell'%.

Il settore immobiliare di Dubai è in piena espansione. Grazie agli investitori esterni, la città ha ancora molti anni di prosperità in questo settore. Con i prezzi degli immobili più bassi che in Francia, questo è il momento ideale per Fate le valigie per questa città unica.

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